Verkaufen, vermieten, vererben: Steuerlich immer optimal aufgestellt.
Du besitzt Immobilien oder planst den Kauf? Von der ersten Entscheidung über den Immobilienkauf bis hin zum späteren Verkauf oder der Übertragung auf die nächste Generation – wir begleiten dich umfassend bei allen steuerlichen Aspekten.
Wir verfügen über umfassendes Fachwissen im Bereich Immobiliensteuer und sorgen dafür, dass du bei deiner nächsten Steuererklärung keine wertvollen Steuervorteile verschenkst.
- ✓Optimale Abschreibung (AfA) und steuerliche Gestaltung
- ✓Beratung bei Kauf, Vermietung, Verkauf und Nachfolge
- ✓Maximale Steuervorteile – keine Chance verschenkt
Immobilien und Steuern – ein Minenfeld, das die meisten Steuerberater nur oberflächlich kennen.
Sobald du Immobilien besitzt, wird die Steuererklärung schnell zur echten Herausforderung. Grundsteuer, Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Abschreibung, Spekulationssteuer, Erbschaftsteuer – die Liste ist lang. Und die meisten Fehler passieren, weil dein Steuerberater kein Immobilien-Spezialist ist.
Abschreibung nicht optimal genutzt
Viele Immobilienbesitzer verschenken bares Geld, weil die Anschaffungskosten nicht richtig aufgeteilt werden. Gebäudeanteil, Grundstücksanteil, Außenanlagen – jeder Euro zählt bei der AfA.
Renovierung steuerlich falsch eingeordnet
Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten? Die Einordnung entscheidet, ob du alles sofort absetzen kannst oder über Jahre verteilen musst. Die falsche Zuordnung kostet dich Liquidität.
Spekulationssteuer nicht bedacht
Du verkaufst eine Immobilie innerhalb der 10-Jahres-Frist und dein Steuerberater hat dich nicht gewarnt? Die Spekulationssteuer kann schnell fünfstellig werden.
Grunderwerbsteuer zu hoch bezahlt
Beim Kauf fallen je nach Bundesland 3,5% bis 6,5% Grunderwerbsteuer an. Mit der richtigen Gestaltung lässt sich die Bemessungsgrundlage oft legal reduzieren.
Nachfolge nicht geplant
Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien sind komplex. Freibeträge, Bewertung, Nießbrauch – wer nicht vorausplant, zahlt mehr als nötig oder riskiert Streit in der Familie.
Dein Steuerberater kennt sich nicht aus
Grundbesitzbewertung, §35a EStG, Denkmal-AfA, Drei-Objekt-Grenze – wenn dein Berater nur einmal im Jahr deine Anlage V ausfüllt, verschenkst du Potenzial.
Immobiliensteuer ist ein Spezialgebiet – und genau das machen wir
Die meisten Steuerberater füllen einmal im Jahr deine Anlage V aus und buchen die Mieteinnahmen. Fertig. Aber Immobiliensteuer ist so viel mehr als das.
Die Wahrheit: Bei jeder Immobilie gibt es Dutzende Stellschrauben – Kaufpreisaufteilung für die optimale AfA, Abgrenzung von Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten, Gestaltung bei Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist, Nießbrauchmodelle bei der Nachfolge, §35a-Kosten bei Handwerkerleistungen. Wer das nicht aktiv gestaltet, lässt Jahr für Jahr Geld liegen.
Was wir anders machen: Wir schauen uns dein gesamtes Immobilienportfolio an – nicht nur die einzelne Steuererklärung. Wir planen voraus: Wann lohnt sich ein Verkauf? Wie überträgst du steueroptimal auf die nächste Generation? Welche Renovierung bringt dir jetzt den größten steuerlichen Hebel?
Bei uns bekommst du keine Verwaltung – sondern echte Immobilien-Steuerberatung mit strategischem Weitblick.
So geht Immobilien Steuerberatung bei uns
Kauf & Finanzierung
- ✓Steuerliche Begleitung beim Immobilienkauf
- ✓Optimale Kaufpreisaufteilung für maximale AfA
- ✓Beratung zu Finanzierungsmodellen und deren steuerliche Auswirkungen
Vermietung & Verwaltung
- ✓Alle absetzbaren Kosten ermitteln und geltend machen
- ✓Korrekte Abgrenzung Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten
- ✓Steueroptimale Planung von Renovierungen und Modernisierungen
Verkauf & Gestaltung
- ✓Berechnung des Veräußerungsgewinns und Steuerbelastung
- ✓Vermeidung der Spekulationssteuer durch richtige Planung
- ✓Prüfung der Drei-Objekt-Grenze bei gewerblichem Grundstückshandel
Nachfolge & Übertragung
- ✓Schenkung und Vererbung steueroptimal gestalten
- ✓Nießbrauchmodelle und Freibeträge optimal nutzen
- ✓Ermittlung des steuerlichen Grundbesitzwerts
Das erwartet Dich als Mandant bei uns
Ohne uns
- ✗Anlage V wird ausgefüllt – mehr passiert nicht
- ✗Keine Kaufpreisaufteilung – pauschale AfA
- ✗Renovierungskosten falsch eingeordnet
- ✗Spekulationssteuer kommt überraschend
- ✗Nachfolge nicht geplant – Erbschaftsteuer maximiert
- ✗Keine Vertragsprüfung vor dem Notar
- ✗Kein strategischer Blick auf dein Immobilienportfolio
- ✓Umfassende Beratung zu allen steuerlichen Aspekten
- ✓Optimale Kaufpreisaufteilung für maximale Abschreibung
- ✓Korrekte Abgrenzung – sofortiger Abzug wo möglich
- ✓Verkaufszeitpunkt strategisch geplant
- ✓Nachfolge mit Nießbrauch, Freibeträgen und Weitblick
- ✓Vertragsprüfung und Abstimmung mit Notaren
- ✓Ganzheitliche Strategie für dein gesamtes Portfolio
Dein Immobilienvermögen verdient einen Steuerberater, der es versteht.
In einem kostenfreien Erstgespräch schauen wir uns deine Immobiliensituation an und zeigen dir, wo du steuerlich Potenzial verschenkst. Ehrlich, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Jetzt Erstgespräch vereinbarenWas unsere Mandanten über die Zusammenarbeit sagen
Vertrauen entsteht durch echte Erfahrungen.
Paulina von Moritz – Steuerberaterin mit Immobilien-Expertise
Immobilien sind mehr als nur Steuererklärungen – sie sind Vermögenswerte, die strategisch betreut werden müssen. Genau das mache ich: Nicht nur verwalten, sondern aktiv gestalten und optimieren.
Meine betriebswirtschaftliche Ausbildung und meine Erfahrung in der Industrie ermöglichen mir eine 360-Grad-Perspektive auf dein Immobilienvermögen. Ich sehe nicht nur die Steuerlast – ich sehe die Chance.
Paulina von Moritz
Steuerberaterin
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Erstgespräch
Wir schauen uns deine Immobiliensituation an, identifizieren steuerliche Risiken und Potenziale. Kostenlos und unverbindlich.
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Wir übernehmen alles: Mandatsübernahme, DATEV-Einrichtung, digitale Belegprozesse. In wenigen Wochen läuft alles.
Häufige Fragen
Paulina von Moritz
@tax_paula